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        用信托機制助力房企紓困


        □記者 樊融杰

        4月28日,由中國信托業協會主辦、中國建設銀行協辦的“房企紓困服務信托經驗交流會”順利召開。會上,多位行業內外專業人士就如何運用信托機制助力房企紓困積極建言獻策。

        當前,房地產市場正處于調整階段,各類金融產品創新也在進行相應的調整和優化,以更好適應并滿足房地產市場多元化需求。

        會議詳細分享了一個成功案例:中國建設銀行通過引入信托模式,成功幫助“上海聚博項目”這一房地產項目化解了風險。

        國家金融監督管理總局資管機構監管司司長賴秀福表示,“上海聚博項目”是建設銀行采用信托模式的一次有益實踐,充分展現了大行的擔當和信托機制的價值。要加強業務研究,用好信托機制,推動政策落地,并加強協同配合,以有效化解風險。同時,賴秀福強調了信托業回歸本源、提升專業能力的重要性。賴秀福還呼吁各方加強溝通協作,合力推進化解行業風險,特別是房地產行業,這需要法院、政府、銀行、企業等多方參與,共同推動政策落地,以實現房地產市場平穩健康發展。

        建設銀行副行長王兵表示,“上海聚博項目”風險的成功化解,得益于銀行、法院、當地政府和監管機構共同努力和勇于創新的精神,這一成果具有顯著的社會和經濟效益。作為國有大行,建設銀行始終將防控風險作為金融工作的主題,并堅持在市場化、法治化軌道上推進金融創新發展,積極履行服務實體經濟和維護金融穩定的使命擔當。

        中國信托業協會黨委書記、專職副會長(常務)劉峰表示,信托公司要堅決落實監管部門要求,主動擔當作為,加強與各級政府相關部門的溝通交流,積極尋求政策支持,加快轉型發展步伐,強化內部管理,用好信托機制,切實提升服務能力,為經濟社會高質量發展貢獻信托力量。

        自2023年3月《關于規范信托公司信托業務分類的通知》正式發布以來,資產服務信托得到了快速發展。其中,風險處置服務信托的發展備受關注。

        中國銀行業協會原首席法律顧問、中國仲裁法學研究會金融專委會主任、資深仲裁員卜祥瑞認為,在房企的風險處置服務方面,信托機制具有顯著優勢。首先,其風險隔離功能顯著,可以有效避免外部訴訟對債務人和債權人造成的法律困境。其次,信托在風險處置過程中展現出強大的平衡能力,既關注投資者利益,又充分考慮信托機構、債權人和債務人乃至社會的整體利益。此外,信托的長期管理水平在實踐中得到了驗證,能夠有效提升資產處置效率。最后,信托將債權人轉變為受益人,顯著減輕了金融機構的負擔,尤其在不良資產管理方面展現出巨大潛力。

        上海錦天城律師事務所高級合伙人李憲明表示,信托財產的獨立性和非交易過戶的特性,使得信托能夠高效、靈活地管理資產,特別是在不良資產處置方面展現出獨特優勢。同時,信托作為受托人為企業提供風險處置受托服務,不僅提高了風險處置的效率,也促進了金融市場的穩定健康發展。因此,充分發揮信托在風險處置服務中的作用,對于化解當前房地產市場風險、優化金融資源配置具有重要意義。

        國家金融監督管理總局資管機構監管司、法規司、大型銀行監管司,國家發展改革委民營經濟發展局,中華全國工商業聯合會,中國房地產業協會以及多家商業銀行、信托公司相關負責人參加了本次經驗交流會。

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